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L'objet

L'appartement loué de 4 pièces comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains avec douche à l'italienne, des toilettes supplémentaires pour invités et une cuisine semi-ouverte. Le salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un accès direct au magnifique balcon d'environ 13 m².

Veuillez noter que l'appartement est loué depuis septembre 2022 avec un contrat de location indexé. Le loyer actuel est de 1 320 €.

Une place de parking peut être louée en option.

Cet immeuble moderne de 19 appartements offre une grande qualité de vie avec des appartements en copropriété adaptés à toutes les générations.

Les avantages de la résidence en un coup d'œil :
· Haute efficacité énergétique
· Habitat sans obstacle et sécurité
· Ascenseur
· Places de stationnement extérieures
· Cave individuelle
· Local à vélos
· Buanderie
· Salle commune avec terrasse
· Jardin commun sur le toit avec terrasse
· Parfaitement desservi par les transports en commun, tramway à proximité

Le certificat énergétique est en cours de mise à jour, mais aucune modification technique n'a été apportée depuis la construction.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-144

  • Type de bien

    Appartement en étage

  • Ville

    Rodgau

  • Année de construction

    2016

  • État

    soigné

  • Disponible à partir de

    Immédiatement

  • Loué

    Ja

  • Étage

    3

Pièces

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bain

    1

  • Balcons

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 1196 m²

  • Surface habitable

    env. 110,04 m²

  • Surface utile

    env. 8,2 m²

  • Surface terrasse

    env. 13,12 m²

Prix

  • Prix d’achat

    398.000 €

  • Commission

    Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de nécessité

  • Classe d’efficacité énergétique

    A

  • Source d’énergie principale

    Gaz

  • Besoins énergétiques finaux

    42kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Besoins énergétiques finaux

42kWh / (m²*a)

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Équipement

Équipements phares :
•Parquet dans le salon et les chambres
•Carrelage dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités
•Douche à l'italienne avec système d'écoulement au sol
•Toile de protection sur les murs
•Volets roulants électriques
•Interphone vidéo
•Raccordement pour téléphone, télévision et radio
•Pré-équipement pour un système d'appel d'urgence

Grundrisse

Autres informations

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Après un premier entretien téléphonique, nous pourrons convenir d'une visite.

LES DEMANDES EN ANGLAIS SONT LES BIENVENUES

Matthias Pfeifer
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
+49 176 3444 4447

Situation

Rodgau Nieder-Roden est un quartier charmant qui se distingue par son emplacement exceptionnel et sa qualité de vie. Niché dans le paysage pittoresque de la région Rhin-Main, Nieder-Roden offre une combinaison parfaite entre vie urbaine et détente en pleine nature.

Transports : le quartier est très bien desservi par les transports publics. La station de S-Bahn Nieder-Roden permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Francfort en seulement 30 minutes environ. De plus, les autoroutes A3 et A661 se trouvent à proximité immédiate, ce qui permet aux navetteurs de se rendre facilement dans les centres économiques environnants.

Infrastructures : les infrastructures de Nieder-Roden sont bien développées. De nombreux commerces, des supermarchés aux magasins spécialisés, sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les soins médicaux sont également assurés par divers cabinets médicaux et pharmacies.

Établissements scolaires : les familles bénéficient d'un large choix d'établissements scolaires, notamment des crèches, des écoles primaires et des établissements secondaires. La bonne accessibilité des établissements scolaires garantit une qualité de vie élevée et constitue un facteur important pour les jeunes familles.

Loisirs : Nieder-Roden offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les forêts et les espaces verts environnants invitent à la promenade, au vélo et aux activités sportives. De plus, divers clubs sportifs et offres culturelles enrichissent la vie communautaire.

Qualité de vie : le quartier calme et convivial fait de Nieder-Roden un lieu de vie attrayant. Le charme rural et les commodités urbaines se combinent pour offrir une qualité de vie élevée qui séduit aussi bien les célibataires que les familles.

Dans l'ensemble, Rodgau Nieder-Roden est un endroit idéal pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et bien desservi par la région métropolitaine de Francfort.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

+49 (0)176 3444 4447 matthias@pfeifer-immobilien.de

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