Pour de nombreux propriétaires, le moment ne semble pas idéal pour moderniser leur bien immobilier. Pourtant, une rénovation énergétique peut s'avérer rentable et offrir de nombreux avantages.
Pour de nombreux propriétaires, le rêve d'avoir leur propre maison est enfin devenu réalité. Mais outre la réalisation de ce rêve, il est tout aussi important d'accorder l'attention nécessaire à l'entretien et à la modernisation du bien immobilier. Un bien immobilier bien entretenu et modernisé conserve non seulement sa valeur, mais peut même prendre de la valeur.
Malgré les défis actuels auxquels sont confrontés les propriétaires immobiliers, qu'il s'agisse de l'inflation, de la hausse des taux d'intérêt ou de la pénurie de matériaux de construction et de main-d'œuvre qualifiée, la rénovation énergétique reste un investissement rentable. Et ce, non seulement malgré la situation générale, mais peut-être justement à cause d'elle :
- L'inflation entraîne une augmentation des coûts liés à la consommation d'énergie dans un ménage. Grâce à une rénovation énergétique, les propriétaires peuvent améliorer l'efficacité énergétique de leur bâtiment, ce qui peut entraîner à long terme des économies considérables sur les dépenses énergétiques. Cela peut contribuer à réduire la charge financière liée à la hausse des prix de l'énergie et à alléger le budget des ménages.
- Une rénovation énergétique peut augmenter la valeur globale du bien immobilier. Les bâtiments efficaces sur le plan énergétique sont considérés comme plus attractifs sur le marché et se vendent généralement à des prix plus élevés que les biens immobiliers moins efficaces. Les acheteurs potentiels apprécient les économies à long terme et le confort qu'offre une maison économe en énergie et sont donc prêts à payer un prix plus élevé.
La rénovation est-elle rentable peu avant la vente ?
Vous êtes sur le point de vendre votre bien immobilier, mais les dernières rénovations remontent déjà à plusieurs années ? Une cave humide, des fenêtres mal isolées et du papier peint usé pourraient dissuader les acheteurs potentiels et faire baisser le prix de vente. Mais quel est le bon moment pour investir à nouveau et augmenter la valeur de votre bien immobilier ?
La rentabilité d'une rénovation ou d'une réhabilitation dépend de la valeur ajoutée qui en résulte par rapport aux coûts engagés. C'est pourquoi il est essentiel de calculer avec précision les changements à venir. Pour soutenir ces rénovations énergétiques, l'État propose, par l'intermédiaire de la banque KfW, des programmes de subventions qui accordent différentes aides en fonction du type de mesure.
Pour la plupart des propriétaires immobiliers, il est difficile d'estimer avec précision la plus-value potentielle après une rénovation. Dans de telles situations, il est conseillé de faire appel à l'expertise d'un spécialiste. Vous minimisez ainsi le risque d'investir beaucoup d'argent dans des travaux de rénovation qui ne seront peut-être pas rentables lors de la vente.
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Loi sur le chauffage 2024 : au lieu du gaz et du fioul... ?
Outre les combustibles traditionnels tels que le gaz et le fioul, le bois et l'électricité peuvent également constituer d'importantes sources d'énergie : les chaudières à granulés sont souvent une alternative plus économique aux pompes à chaleur électriques, car elles nécessitent moins d'adaptations techniques. Lors de l'installation d'un brûleur à pellets, il suffit généralement de démonter la chaudière existante, qui sert alors d'échangeur de chaleur. Pour ceux qui souhaitent un chauffage encore plus respectueux de l'environnement, il est possible de passer à une pompe à chaleur électrique. Celle-ci utilise la chaleur ambiante de l'air, du sol ou de l'eau, qui est absorbée et évaporée par le fluide frigorigène, tandis que l'électricité comprime et réchauffe l'ensemble. Enfin, le liquide chauffé est acheminé vers l'eau de chauffage via l'échangeur thermique.
Ces deux alternatives permettent également d'intégrer des énergies renouvelables. Outre l'énergie solaire thermique, il existe désormais également des micro-éoliennes pour les toits des maisons. La combinaison la plus avantageuse en termes d'économies, de possibilités techniques de modernisation et de plus-value pour les propriétaires doit être déterminée au préalable avec un agent immobilier et un expert.
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