Name: MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
Address: Habichtstraße, Neu-Isenburg 22, 63263, Deutschland
Telephone: +49 (0)176 3444 4447

Wohnung zu kaufen in Frankfurt am Main

Stadtwohnung im Nordend für eigene Gestaltungswünsche

Das Objekt

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Hinterhauses und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Eine Besonderheit ist die überschaubare Wohnsituation: Im Hinterhaus befinden sich lediglich zwei Wohnungen und ein Lager. Dadurch entsteht ein angenehm privates Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitiert von dem begrünten Umfeld zwischen den Gebäuden. Insbesondere der Blick aus den Wohnräumen und der Küche vermittelt für eine innerstädtische Lage eine geschützte Atmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Flur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Räumen für einen guten natürlichen Lichteinfall.

Der aktuelle Zustand entspricht nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Die Wohnung ist daher renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade für Käufer, die keine bereits vorgegebene Gestaltung übernehmen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, in einem ruhigen Hinterhaus eine individuelle Stadtwohnung entstehen zu lassen.

Objektdaten

Objektnummer

WE-MPI-176
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Frankfurt am Main
Baujahr

1900

Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab

sofort
Etage

1

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Grundstück

ca. 566 m²

Wohnfläche

ca. 49 m²

Preise

Kaufpreis

315.000 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

143.8 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

143.8 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die helle Wohnung präsentiert sich mit klassischem Altbauflair mit einer soliden Ausstattung aus verschiedenen Modernisierungsphasen. In den über 3 Meter hohen Wohnräume wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt, der zusammen mit den Wänden und großen Fenstern eine freundliche, gut möblierbare Atmosphäre schafft.

Die Küche mit ca. 8qm und Fenster zum Innenhof bietet ausreichend Raum für eine Küchezeile mit Essplatz – ideal für eine eigene, moderne Gestaltung. Das Tageslicht-Bad mit Dusche ist überwiegend in blau gehalten und vermittelt ein ordentliches aber nicht mehr zeitgemäßes Erscheinungsbild, sodass sich eine zukünftige Modernisierung anbietet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr gute Basis mit charmanten Altbaudetails, die sich durch gezielte Modernisierungen im Bereich Küche, Bad und Oberflächen in ein sehr ansprechendes, urbanes Zuhause oder eine attraktive WG-Wohnung verwandeln lässt.

Das Angebot wird ergänzt durch die Möglichkeit im Innenhof Fahrräder abzustellen.

Auf einen Blick:
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- ruhige Lage im Hinterhaus
- hohe Räume
- Tageslicht-Duschbad
- separate Küche mit Fenster
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Flur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster aus ca. 2017
- funktionsfähiges Bad
- geeignet für eine Wohngemeinschaft
- insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- Steigleitung Elektro wird erneuert

Lage

Die Egenolffstraße liegt in einer sehr gefragten, innenstadtnahen Lage von Frankfurt am Main mit kurzer Distanz zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die City, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, attraktiver Gründerzeitbebauung und kurzen Wegen zu Parks und Freizeitangeboten .

- zentrale Stadtlage in Frankfurt am Main
- sehr gute Anbindung an ÖPNV und Verkehrsachsen
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe
- attraktives, urbanes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage
- hervorragende Vermietbarkeit durch Lage, Größe und Zuschnitt

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