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L'objet

Cet appartement est situé au 1er étage d'une maison arrière dans un quartier calme et constitue un point de départ intéressant pour les acheteurs qui souhaitent concrétiser leurs propres idées d'aménagement.

L'une de ses particularités réside dans la petite taille de l'immeuble : l'immeuble ne compte en effet que deux appartements et un local de stockage. Cela crée un cadre de vie agréablement intime, à l'écart de la circulation routière immédiate.

L'appartement donne sur une cour intérieure paisible et bénéficie d'un cadre verdoyant entre les bâtiments. La vue depuis les pièces à vivre et la cuisine, en particulier, confère une atmosphère intimiste, ce qui est rare pour un emplacement en centre-ville. La disposition actuelle des pièces comprend, outre le salon et les chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau ainsi qu’un couloir offrant un espace de rangement supplémentaire. De grandes baies vitrées assurent un bon apport de lumière naturelle dans les pièces.

L'état actuel ne répond plus aux exigences actuelles en matière d'habitat et d'aménagement. L'appartement a donc besoin d'être rénové et offre au futur propriétaire la possibilité de moderniser entièrement l'aménagement et la décoration selon ses propres envies. C'est notamment pour les acheteurs qui ne souhaitent pas se contenter d'un aménagement déjà défini que se présente ici l'occasion de créer un appartement urbain personnalisé dans une arrière-cour calme.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-176

  • Type de bien

    Appartement en étage

  • Ville

    Francfort-sur-le-Main

  • Année de construction

    1900

  • État

    Nécessite une rénovation partielle ou complète

  • Disponible à partir de

    immédiatement

  • Étage

    1

Pièces

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bain

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 566 m²

  • Surface habitable

    env. 49 m²

Prix

  • Prix d’achat

    315.000 €

  • Commission

    3,57% inkl. 19% Mwst.

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de consommation

  • Classe d’efficacité énergétique

    E

  • Source d’énergie principale

    Gaz

  • Consommation énergétique finale

    143,8 kWh / (m²*a)

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Consommation énergétique finale

143,8 kWh / (m²*a)

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Équipement

Cet appartement lumineux dégage le charme classique des immeubles anciens et bénéficie d’un équipement solide issu de différentes phases de modernisation. Les pièces à vivre, d’une hauteur de plus de 3 mètres, ont été dotées d’un sol stratifié aspect bois qui, associé aux murs et aux grandes fenêtres, crée une atmosphère conviviale et facile à aménager.

La cuisine, d’environ 8 m² et dotée d’une fenêtre donnant sur la cour intérieure, offre suffisamment d’espace pour un coin cuisine avec un coin repas – idéal pour un aménagement personnel et moderne. La salle de bains, baignée de lumière naturelle et équipée d’une douche, est principalement décorée dans des tons bleus et présente un aspect soigné mais désormais dépassé, ce qui justifie une future modernisation.

Dans l’ensemble, l’appartement offre une très bonne base avec de charmants détails d’époque qui, grâce à des rénovations ciblées dans la cuisine, la salle de bains et les finitions, permettront de le transformer en un logement urbain très agréable ou en une colocation attrayante.

L'offre est complétée par la possibilité de garer des vélos dans la cour intérieure.

En bref :
- Appartement au 1er étage
- emplacement calme dans l'arrière-bâtiment
- pièces hautes
- Salle de bains avec douche et lumière naturelle
- cuisine indépendante avec fenêtre
- Sols stratifiés dans les pièces à vivre
- couloir avec espace de rangement supplémentaire
- Fenêtres à double vitrage datant d'environ 2017
- Salle de bains en état de marche
- Adapté à la colocation
- État général nécessitant une rénovation ou une modernisation
- La colonne électrique est en cours de remplacement

Situation

La rue Egenolff est située dans un quartier très prisé de Francfort-sur-le-Main, à proximité du centre-ville, à deux pas de nombreux lieux de travail, commerces et restaurants. Grâce à une excellente desserte par les transports en commun, le centre-ville, le quartier des banques et la gare centrale sont rapidement accessibles. Par ailleurs, les résidents bénéficient d’un cadre de vie agréable, avec un environnement bien établi, de jolis immeubles datant de la période « Gründerzeit » et un accès facile aux parcs et aux activités de loisirs.

- emplacement central à Francfort-sur-le-Main
- très bonne desserte par les transports en commun et les axes routiers
- Commerces, cafés et restaurants à proximité
- cadre de vie urbain attrayant et très recherché
- excellente capacité de location grâce à l'emplacement, la taille et l'agencement

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MATTHIAS PFEIFER

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