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Kaiser-Wilhelms-Bad mit Blumenbeeten im Kurpark von Bad Homburg vor der Höhe - ©DXR (Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

Immobilienmakler in Bad Homburg: Immobilie verkaufen

Bad Homburg vor der Höhe

In Bad Homburg bin ich aufgewachsen. Die Stadt zwischen Kurpark, Taunusrand und Ortsbezirken wie Kirdorf, Gonzenheim oder Dornholzhausen kenne ich deshalb nicht nur aus Exposés.

Diese Ortskenntnis bringe ich in Ihren Verkauf ein: bei der Bewertung, bei der Ansprache der passenden Käufer und in der Verhandlung. Sie haben einen Ansprechpartner, der Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Übergabe selbst begleitet.

Immobilie in Bad Homburg verkaufen: gefragte Adresse vor den Toren Frankfurts

Bad Homburg wurde im 20. Jahrhundert zu einem bevorzugten Wohnsitz wohlhabender Frankfurter Familien. Kurpark und Schlosspark, mehrere Gymnasien, darunter ein internationales zweisprachiges, und die Verbindung nach Frankfurt per S-Bahn, U-Bahn und A 661 machen die Stadt für Familien und Berufstätige attraktiv. Weil Käufer hier genau vergleichen, entscheiden Zustand, Mikrolage und Präsentation über das Ergebnis.

Für Bad Homburg weist immoportal.com zum 1. Oktober 2026 einen mittleren Angebotspreis von 5.861 €/m² für Häuser aus, Eigentumswohnungen lagen bei 4.378 €/m². Es handelt sich um Inseratspreise, die tatsächlichen Kaufpreise können davon abweichen. Zwischen einfacher und sehr guter Lage liegen in Bad Homburg große Unterschiede.

Quelle: immoportal.com – Immobilienpreise Bad Homburg v. d. Höhe (Stand: Oktober 2026)

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Bad Homburg

Bei mir laufen alle Fäden zusammen. Sie sprechen mit einer Person, die Ihre Immobilie kennt, die Abläufe koordiniert und Ihre Interessen vertritt, ohne wechselnde Ansprechpartner.

  • Bewertung mit Ortskenntnis: persönlich vor Ort, als PMA® Geprüfter Immobilienbewerter.
  • Diskret, wenn Sie es wünschen: Ansprache ausgewählter Interessenten ohne öffentliche Anzeige.
  • Hochwertige Präsentation: Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuelle Rundgänge und Exposé mit erfahrenen Partnern.
  • Vor dem Verkauf aufwerten: Home Staging, Renovierung oder Reparaturen, abgestimmt mit Handwerkern meines Vertrauens.

Bad Homburg im Überblick: Ortsbezirke und Verkehrswege

Bad Homburg vor der Höhe liegt am Fuß des Taunus zwischen Frankfurt, Oberursel und Friedrichsdorf. Die Stadt gliedert sich in Ortsbezirke:

  • Innenstadt: mit Kurpark, Kaiser-Wilhelms-Bad, Schloss und Schlosspark.
  • Kirdorf und Gonzenheim: Gonzenheim ist Endhalt der Frankfurter U-Bahn-Linie U2.
  • Dornholzhausen: eigener Ortsbezirk im Westen der Stadt.
  • Ober-Eschbach, Ober-Erlenbach und Berliner Siedlung/Gartenfeld: weitere Ortsbezirke mit eigenem Charakter.

Die S-Bahn verbindet Bad Homburg mit Frankfurt, die Regionalbahn mit dem Hintertaunus. Die U2 soll bis zum Bahnhof verlängert werden, der erste Spatenstich war im Dezember 2025. Drei Anschlussstellen der A 661 und das Bad Homburger Kreuz mit der A 5 sorgen für schnelle Wege mit dem Auto.

Nach Bad Homburg ziehen

Häuser und Wohnungen, die ich in Bad Homburg anbiete, zeige ich in der Immobilienübersicht. Hinterlegen Sie zusätzlich ein kostenloses Suchprofil, dann melde ich mich bei neuen Objekten, die zu Ihren Vorstellungen passen.

FAQ

Häufig gestellte Fragen meiner Kunden.

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Was muss ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Bad Homburg beachten?

Käufer einer Eigentumswohnung prüfen nicht nur die Wohnung, sondern auch die Gemeinschaft. Halten Sie Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung bereit. Wichtig sind auch beschlossene Sanierungen und der Stand der Erhaltungsrücklage.

In manchen Gemeinschaften ist vereinbart, dass ein Verkauf eine Zustimmung braucht, häufig die des Verwalters. Ob das bei Ihnen gilt, steht in der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung. Die Unterlagen fordere ich gern für Sie beim Verwalter an.

Quelle: § 12 WEG (Stand: Oktober 2026)

Was passiert mit meinem laufenden Immobilienkredit, wenn ich in Bad Homburg verkaufe?

Verkaufen Sie vor Ende der Zinsbindung, können Sie das Darlehen in der Regel vorzeitig kündigen, weil Sie das Grundstück anderweitig verwerten möchten. Die Bank darf dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie deshalb früh bei Ihrer Bank nach der Höhe, damit Sie den Erlös realistisch planen können.

Beim Notartermin wird meist vereinbart, dass die Restschuld direkt aus dem Kaufpreis abgelöst wird. Wer gleichzeitig neu kauft, kann sich über meinen Partner Dr. Klein beraten lassen.

Quelle: § 490 BGB (Stand: Oktober 2026)

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Bad Homburg?

Die Stadt Bad Homburg erhebt für Wohngrundstücke die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 900 %, für die Haushaltsjahre 2025 und 2026. Die Steuer einer einzelnen Immobilie ergibt sich aus diesem Hebesatz und dem Grundsteuermessbetrag, den das Finanzamt festgesetzt hat. Kaufinteressenten fragen danach meist früh, halten Sie den aktuellen Bescheid deshalb bereit.

Quellen: Stadt Bad Homburg – Haushaltssatzung 2025/2026; IHK Frankfurt – Realsteuerhebesätze 2026 (Stand: Oktober 2026)

  • Blick über die Dächer der Altstadt und die Wohnviertel von Königstein, dahinter bewaldete Taunushügel - ©GVR (Wikimedia Commons, CC BY 4.0)

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  • Blick von der Burg Kronberg über die Dächer der Altstadt von Kronberg im Taunus - ©Danijel Durkovic (Unsplash)

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  • Blick über Friedrichsdorf mit Hugenottenstraße, Landgrafenplatz und Wohnvierteln - ©X-angel (Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

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  • Blick auf den Großen Feldberg mit Taunuswald und Feldern im Hochtaunuskreis - ©Jörg Braukmann (Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0)

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Wie darf ich Sie unterstützen?

Gerne berate ich Sie zu Ihren Möglichkeiten rund um den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Immobilien.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

+49 (0)176 3444 4447 matthias@pfeifer-immobilien.de

Kundenstimmen

Zufriedene Kunden sind mein größtes Lob.

Hier finden Sie Bewertungen meiner Kunden und meine Auszeichnungen. Lassen Sie sich von ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über meine Leistungen aus erster Hand.

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