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L'objet

Chaque maison s'étend sur trois étages et séduit par son agencement clair et moderne. Au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 58 m², se trouvent un hall d'entrée accueillant, des toilettes pour invités, une cuisine moderne avec des équipements haut de gamme, ainsi qu'un espace salon/salle à manger ouvert avec accès direct à la terrasse et au jardin privé. La taille des jardins varie selon les logements et se situe entre 120 m² et 260 m² environ.

Le premier étage, d'une superficie d'environ 48 m², comprend deux chambres bien agencées, une salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie pratique.

Les combles, d'une superficie d'environ 38 m², offrent deux pièces supplémentaires et une salle de bains supplémentaire, garantissant ainsi un haut niveau de confort et de flexibilité.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-227

  • Type de bien

    Appartement en duplex

  • Ville

    Friedberg (Hesse)

  • Année de construction

    2025

  • État

    Première occupation

  • Disponible à partir de

    01.2026

  • Distance de l’autoroute

    4 km

Pièces

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Salles de bain

    2

  • Balcons

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 124 m²

  • Surface habitable

    env. 145 m²

  • Surface utile

    env. 3,4 m²

  • Surface terrasse

    env. 14,6 m²

Prix

  • Loyer hors charges

    2.285 €

  • Charges

    290 €

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de nécessité

  • Classe d’efficacité énergétique

    A

  • Source d’énergie principale

    Électricité

  • Besoins énergétiques finaux

    49kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Besoins énergétiques finaux

49kWh / (m²*a)

Équipement

Chaque maison offre des équipements haut de gamme, des détails bien pensés et un confort digne d'une propriété, le tout en location :
- Jardin privé
- Armoire dans le jardin et sur la terrasse pour un espace de rangement supplémentaire
- 2 places de parking extérieures par logement, y compris pré-équipement pour la mobilité électrique
- Connexion à la fibre optique
- Cuisine intégrée moderne avec appareils électroménagers de marque allemande

Ici, cuisiner devient une expérience unique, dans une cuisine qui fait plaisir. Moderne, fonctionnelle et élégante, tout y est à sa place. Les appareils électroménagers haut de gamme de fabricants allemands garantissent des performances fiables au quotidien, de la plaque à induction au lave-vaisselle en passant par le four. Le plan de travail offre un espace généreux pour préparer les repas, tandis que des solutions de rangement bien pensées permettent de mettre de l'ordre et facilitent le quotidien.

Grundrisse

Autres informations

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Les images présentées sont des visualisations ou proviennent d'une maison témoin et servent à des fins d'illustration. Le plan réel peut différer de la représentation. Le mobilier et la décoration ne font pas partie de la location.

Le bail est conclu pour une durée minimale de deux ans ; le loyer est indexé.

Situation

Dans un quartier calme de Friedberg, un lieu de vie alliant qualité de vie et fonctionnalité au quotidien voit le jour. La combinaison de trajets courts et d'une bonne infrastructure garantit un confort au quotidien :

- Commerces de proximité :
les supermarchés tels que Danys Supermarkt et tegut ainsi que les drogueries sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.

- Éducation :
des crèches, des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité immédiate.
La crèche « Farbklecks », le jardin d'enfants municipal « Am Rübenberg », l'école primaire Fauerbach et l'école Adolf-Reichwein sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
De plus, le campus Friedberg de l'université technique de Mittelhessen est accessible en 10 minutes à pied.

- Santé :
Un cabinet de pédiatrie, plusieurs pharmacies et l'hôpital Bürgerhospital Friedberg se trouvent à proximité immédiate.

- Transports publics :
La gare de Friedberg, qui dessert la ligne de S-Bahn S6 (liaison directe vers Francfort, 40 min), est facilement accessible en seulement six minutes à pied.

- Loisirs et détente :
Les chemins de campagne et les sentiers de randonnée invitent à des excursions relaxantes, tandis que l'environnement naturel offre des possibilités de détente à deux pas de chez soi. La qualité de vie élevée est complétée par de nombreux clubs sportifs et une grande variété d'activités de loisirs à Friedberg et dans les environs.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

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