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L'objet

Cette maison individuelle d'exception allie l'architecture classique et moderne d'un bungalow à un cadre de vie exceptionnellement verdoyant, non loin du centre-ville de Wiesbaden, tout en offrant un accès facile au Rheingau, au Taunus et à Francfort.

Des lignes épurées, des toits plats, des façades claires et des éléments noirs contrastants caractérisent le style intemporel de la maison.

À l'intérieur, le spacieux salon-salle à manger séduit par ses grandes baies vitrées, sa luminosité et son ouverture directe sur le jardin. Les plafonds en bois, la pierre naturelle, les poutres noires et les revêtements de sol chaleureux créent une atmosphère unique, à la fois conviviale et architecturale. Les terrasses et le jardin attenants prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et font de cette maison le choix idéal pour ceux qui souhaitent allier un cadre de vie spacieux et verdoyant à la proximité de la ville.

L’un des atouts particuliers de cette maison réside dans sa capacité à accueillir de nombreux invités. Le salon et la salle à manger, la cheminée, le bar, les terrasses et le jardin avec son étang offrent un cadre idéal pour les réceptions privées : une maison qui se prête parfaitement à l’art de recevoir.

Les pièces situées à l’étage soulignent elles aussi la qualité exceptionnelle de l’emplacement, avec de belles vues sur la verdure et le cadre naturel environnant.

Les pièces privées sont agréablement séparées et offrent, grâce à leurs baies vitrées allant du sol au plafond, des vues sur la verdure et des possibilités d’aménagement flexibles, des conditions idéales pour les chambres, les enfants, les invités et le télétravail. La maison convient ainsi particulièrement aux ménages comptant jusqu’à quatre personnes qui accordent de l’importance à l’espace, à l’intimité et à la qualité architecturale.

Un réaménagement respectueux offre la possibilité de préserver la solide substance architecturale tout en l’adaptant aux normes d’habitation actuelles. C’est précisément là que réside le charme particulier de cette maison : un foyer unique, doté de caractère, d’espace et d’un grand potentiel.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-251

  • Type de bien

    Maison

  • Ville

    Wiesbaden-Auringen

  • Année de construction

    1973

  • État

    soigné

  • Dernière modernisation

    1992

  • Distance de l’autoroute

    4.5 km

Pièces

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bain

    3

  • Balcons

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 802 m²

  • Surface habitable

    env. 255 m²

  • Surface utile

    env. 93 m²

  • Surface terrasse

    env. 30 m²

Prix

  • Prix d’achat

    1.050.000 €

  • Commission

    3,57% inkl. 19% Mwst.

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de nécessité

  • Classe d’efficacité énergétique

    E

  • Source d’énergie principale

    Huile

  • Besoins énergétiques finaux

    142kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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>250

Besoins énergétiques finaux

142kWh / (m²*a)

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Équipement

Maison d'architecte au style classique et moderne, aux lignes épurées, construite à l'origine en 1971, puis soigneusement réaménagée en 1992 par le célèbre cabinet d'architectes Zaeske de Wiesbaden

. spacieux salon/salle à manger offrant une sensation d’espace ouvert et doté d’une cheminée
. De grandes baies vitrées offrant un accès direct au jardin
. combinaison originale de matériaux : parquet en bois de bout, pierre naturelle, verre et touches de bois noir
. Espace extérieur protégé comprenant trois terrasses, un jardin et un étang
. terrain arboré offrant beaucoup de verdure et d’intimité
. agencement flexible adapté aux couples, aux familles, au télétravail ou aux invités
. Possibilité de séparer l’espace de travail et l’espace de vie
. Six pièces réparties sur trois niveaux, dont trois chambres avec chacune leur salle de bains privative
. sous-sol complet, vastes espaces utilitaires avec sauna et douche
. une base idéale pour un réaménagement haut de gamme et contemporain
. Garage et une place de stationnement supplémentaire

Autres informations

LOI SUR LE BLANCHIMENT D'ARGENT

En tant qu’agent immobilier, je suis tenu, en vertu de la loi sur le blanchiment d’argent, de vérifier l’identité des parties contractantes dès l’établissement d’une relation d’affaires ou dès qu’il existe un intérêt sérieux à l’achat.
À cette fin, j’ai besoin, pour les personnes physiques, d’une carte d’identité ou d’un passeport en cours de validité, et pour les entreprises, d’un extrait récent du registre du commerce ainsi que d’informations sur l’ayant droit économique.
Conformément à la loi sur le blanchiment d’argent, les données et documents collectés doivent être conservés pendant cinq ans. Les parties contractantes sont légalement tenues de coopérer.

MENTIONS LÉGALES

Toutes les informations relatives au bien, les documents, les plans et les indications de superficie reposent sur des informations fournies par le vendeur ou des tiers. Je ne garantis pas leur exactitude ni leur exhaustivité.
Les acheteurs sont tenus de vérifier par eux-mêmes toutes les informations qui leur semblent essentielles. Cette fiche descriptive a pour but de fournir des informations préliminaires. Sous réserve d’erreurs, de vente entre-temps, de location entre-temps et de toute autre utilisation intermédiaire.

PHOTOS / AMÉNAGEMENT

L’ameublement présenté sur certaines photos a été installé à titre d’exemple et de manière temporaire. Il ne s’agit pas d’un aménagement virtuel ; les meubles et les éléments d’ameublement se trouvent effectivement dans la maison. Ils servent exclusivement à donner une meilleure idée de l’espace, à illustrer des idées d’utilisation possibles et à offrir une visualisation attrayante de l’ambiance de vie. La vente des meubles et éléments d’ameublement présentés n’est pas incluse.

Certaines photos peuvent avoir été prises avec un objectif grand angle. Cela permet de mieux mettre en valeur les relations entre les pièces, l’effet du plan d’étage, l’éclairage et l’impression d’espace – en particulier pour les photos d’intérieur. Dans le même temps, les rapports de taille, la profondeur des pièces et les proportions peuvent paraître visuellement plus généreux qu’ils ne le sont en réalité sur place. L’impression personnelle recueillie lors d’une visite, ainsi que les surfaces indiquées et les plans, font donc toujours foi.

Situation

Wiesbaden-Auringen est synonyme de cadre de vie calme et verdoyant, avec un bon accès au centre-ville de Wiesbaden ainsi qu'à l'autoroute. Cet emplacement convient particulièrement aux personnes qui souhaitent vivre au plus près de la nature sans pour autant renoncer aux avantages de la ville.

Les environs immédiats se caractérisent par un tissu résidentiel établi de longue date, des jardins et une atmosphère agréable et paisible. Dans le même temps, Wiesbaden, les commerces, les écoles, les crèches, les soins médicaux et les quartiers environnants restent facilement accessibles.

On trouve ici une combinaison attrayante : un cadre de vie spacieux et verdoyant, l’intimité de son propre terrain, tout en bénéficiant d’une proximité pratique avec la ville au quotidien.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

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