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L'objet

Cette maison individuelle d'exception allie l'architecture classique et moderne d'un bungalow à un cadre de vie exceptionnellement verdoyant, à proximité du centre-ville de Wiesbaden, tout en offrant un accès facile au Rheingau, au Taunus et à Francfort.

Des lignes épurées, des toits plats, des façades claires et des éléments noirs contrastants caractérisent le style intemporel de la maison.

À l'intérieur, le spacieux salon-salle à manger séduit par ses grandes baies vitrées, sa luminosité et son accès direct au jardin. Les plafonds en bois, la pierre naturelle, les poutres noires et les revêtements de sol chaleureux créent une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et architecturalement sophistiquée. Les terrasses et le jardin attenants prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et font de cette maison un lieu idéal pour ceux qui souhaitent allier un cadre de vie spacieux et verdoyant à la proximité de la ville.

L'un des atouts particuliers de la maison est qu'elle se prête parfaitement à l'accueil de nombreux invités. Le salon et la salle à manger, la cheminée, le bar, les terrasses et le jardin avec son étang créent un cadre idéal pour les réceptions privées – une maison qui, dans le meilleur sens du terme, est faite pour recevoir.

Les pièces à l'étage soulignent également la qualité particulière de l'emplacement avec de belles vues sur la verdure et l'environnement naturel.

Les pièces privées sont agréablement séparées et offrent, grâce à des baies vitrées, des vues sur la verdure et des possibilités d’aménagement flexibles, des conditions idéales pour les chambres, les enfants, les invités et le bureau à domicile. La maison convient donc particulièrement aux ménages de quatre personnes maximum qui accordent de l’importance à l’espace, à l’intimité et à la qualité architecturale.

Une rénovation respectueuse offre la possibilité de préserver la solide substance architecturale tout en l'adaptant aux normes de vie actuelles. C'est précisément là que réside le charme particulier de cette maison : un foyer unique, doté de caractère, d'espace et d'un grand potentiel.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-251

  • Type de bien

    Maison

  • Ville

    Wiesbaden-Auringen

  • Année de construction

    1973

  • État

    soigné

  • Dernière modernisation

    1992

  • Distance de l’autoroute

    4.5 km

Pièces

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bain

    3

  • Balcons

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 802 m²

  • Surface habitable

    env. 255 m²

  • Surface utile

    env. 93 m²

  • Surface terrasse

    env. 30 m²

Prix

  • Prix d’achat

    1.050.000 €

  • Commission

    3,57% inkl. 19% Mwst.

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de nécessité

  • Classe d’efficacité énergétique

    E

  • Source d’énergie principale

    Huile

  • Besoins énergétiques finaux

    142kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
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200
225
>250

Besoins énergétiques finaux

142kWh / (m²*a)

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Équipement

Maison d'architecte au style classique et moderne, aux lignes épurées, construite à l'origine en 1971, puis soigneusement réaménagée en 1992 par le célèbre cabinet d'architectes Zaeske de Wiesbaden

. spacieux salon/salle à manger offrant une sensation d’espace ouvert et doté d’une cheminée
. Grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin
. Combinaison de matériaux remarquable : parquet en bois de bout, pierre naturelle, verre et touches de bois noir
. Espace extérieur protégé avec trois terrasses, un jardin et un étang
. terrain arboré offrant beaucoup de verdure et d'intimité
. agencement flexible adapté aux couples, aux familles, au télétravail ou aux invités
. Possibilité de séparer l'espace de travail et l'espace de vie
. Six pièces réparties sur trois niveaux, dont trois chambres avec chacune leur propre salle de bains
. Sous-sol complet, espaces de vie spacieux avec sauna et douche
. excellente base pour une rénovation haut de gamme et moderne
. Garage et une place de stationnement supplémentaire

Autres informations

LOI SUR LE BLANCHIMENT D'ARGENT

En tant qu'agent immobilier, je suis tenu, en vertu de la loi sur le blanchiment d'argent, de vérifier l'identité des parties contractantes dès l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'achat.
À cette fin, j'ai besoin, pour les personnes physiques, d'une carte d'identité ou d'un passeport en cours de validité, et pour les entreprises, d'un extrait récent du registre du commerce ainsi que d'informations sur l'ayant droit économique.
Conformément à la loi sur le blanchiment d'argent, les données et documents collectés doivent être conservés pendant cinq ans. Les parties contractantes sont légalement tenues de coopérer.

MENTIONS LÉGALES

Toutes les informations, documents, plans et indications de superficie relatifs au bien reposent sur des informations fournies par le vendeur ou des tiers. Je ne garantis pas leur exactitude ni leur exhaustivité.
Les acheteurs sont tenus de vérifier par eux-mêmes toutes les informations qui leur semblent essentielles. Cette fiche descriptive est fournie à titre d'information préliminaire. Sous réserve d'erreurs, de vente ou de location intermédiaire et de toute autre utilisation intermédiaire.

ILLUSTRATIONS / AMÉNAGEMENT

L'ameublement présenté sur certaines photos a été installé à titre d'exemple et de manière temporaire. Il ne s'agit pas d'un aménagement virtuel ; les meubles et les objets d'ameublement se trouvent effectivement dans la maison. Ils servent exclusivement à donner une meilleure idée de l'espace, à illustrer des idées d'utilisation possibles et à offrir une visualisation attrayante de l'ambiance de vie. La vente des meubles et objets d'ameublement présentés n'est pas incluse.

Certaines photos peuvent avoir été prises avec un objectif grand angle. Cela permet de mieux rendre compte des relations entre les pièces, de l'effet du plan d'étage, de l'éclairage et de l'impression d'espace – en particulier pour les photos d'intérieur. Dans le même temps, les rapports de taille, la profondeur des pièces et les proportions peuvent paraître visuellement plus généreux qu'ils ne le sont en réalité sur place. L'impression personnelle recueillie lors d'une visite ainsi que les surfaces indiquées et les plans d'étage font donc toujours foi.

Situation

Wiesbaden-Auringen est synonyme de cadre de vie calme et verdoyant, avec un bon accès au centre-ville de Wiesbaden ainsi qu'à l'autoroute. Cet emplacement convient particulièrement aux personnes qui souhaitent vivre au plus près de la nature sans pour autant renoncer aux avantages de la ville.

Les environs immédiats se caractérisent par des structures résidentielles établies de longue date, des jardins et une atmosphère agréable et paisible. Dans le même temps, les trajets vers Wiesbaden, les commerces, les écoles, les crèches, les services médicaux et les quartiers environnants restent facilement accessibles.

On trouve ici une combinaison attrayante : un cadre de vie spacieux et verdoyant, l'intimité de son propre terrain, tout en bénéficiant d'une proximité pratique avec la ville au quotidien.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

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