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L'objet

Magnifique appartement moderne en duplex dans une maison bifamiliale très bien entretenue avec vue sur le jardin.
La maison a été entièrement rénovée et agrandie en 2007. La propriété est en excellent état.

L'appartement comprend un débarras à l'étage supérieur ainsi qu'une grande cave.
Vous pouvez garer vos vélos dans le garage et, si nécessaire, louer une place de parking séparée.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-252

  • Type de bien

    Appartement en duplex

  • Ville

    Dietzenbach

  • Année de construction

    1955

  • État

    entièrement rénové

  • Dernière modernisation

    2026

  • Disponible à partir de

    1.6.2026

  • Étage

    1

  • Distance de l’autoroute

    7 km

Pièces

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bain

    2

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 638 m²

  • Surface habitable

    env. 135 m²

  • Surface utile

    env. 18 m²

  • Surface terrasse

    env. 8 m²

Prix

  • Loyer hors charges

    1.790 €

  • Charges

    330 €

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de consommation

  • Classe d’efficacité énergétique

    C

  • Source d’énergie principale

    Gaz

  • Consommation énergétique finale

    97 kWh / (m²*a)

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Consommation énergétique finale

97 kWh / (m²*a)

Équipement

L'appartement peut accueillir jusqu'à quatre personnes et sera entièrement rénové avant la remise des clés :
- Toutes les pièces seront repeintes
- Nouveau sol en vinyle design à l'étage
- Nouvelle cuisine équipée avec des appareils électroménagers de marque

L'étage supérieur comprend une belle entrée, une cuisine ouverte, deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger avec une magnifique cheminée. De là, vous accédez à la loggia couverte qui offre une vue magnifique sur le jardin.
Un escalier en colimaçon intérieur mène au grenier, qui comprend deux pièces avec des mansardes confortables, idéales comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambres d'amis.
Un débarras pratique se trouve juste à côté de la porte d'entrée.

Autres informations

Je me réjouis de votre demande, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.
N'hésitez pas à nous parler de vous et de vos colocataires dans votre message.

Matthias Pfeifer

Situation

HEXENBERG est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dietzenbach : calme, verdoyant et caractérisé par des rues résidentielles bien entretenues. Ici, les couples et les familles vivent dans un quartier agréable offrant beaucoup d'espace tout en étant proche de la métropole Rhin-Main.

LOISIRS
Les champs et les forêts environnants invitent à la promenade, au jogging et au vélo. Les clubs de sport, les salles de fitness, les courts de tennis et la piscine forestière offrent de nombreuses possibilités pour des loisirs actifs. Les aires de jeux et les espaces verts constituent des lieux de détente adaptés aux familles.

ÉDUCATION
Les crèches, les écoles primaires et les établissements secondaires sont rapidement accessibles, ce qui est idéal pour les familles avec enfants.

COMMERCES
Des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et d'autres magasins pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité. Un centre commercial et des magasins spécialisés complètent l'offre.

CULTURE ET GASTRONOMIE
Les restaurants, cafés et événements locaux rythment la vie de la ville. Offenbach et Francfort élargissent considérablement l'offre culturelle et de loisirs.

TRANSPORTS ET CONNEXIONS
Le S-Bahn S2 relie directement Dietzenbach à Offenbach et Francfort. Le centre-ville, l'aéroport et toute la région Rhin-Main sont rapidement accessibles via la B459, l'A3 et l'A661.

SANTÉ
Des médecins généralistes et spécialistes, des pharmacies et des centres de thérapie sont disponibles dans la ville. Les hôpitaux d'Offenbach, de Langen et de Francfort garantissent une prise en charge médicale complète, allant au-delà des soins de base.

CONCLUSION
Un cadre de vie calme et verdoyant, doté d'une infrastructure solide et d'excellentes liaisons de transport – idéal pour les couples et les familles.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

+49 (0)176 3444 4447 matthias@pfeifer-immobilien.de

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