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L'objet

Cet immeuble très bien entretenu est situé en bordure de forêt.

Cet appartement spacieux et climatisé se trouve au 2e étage. Le couloir offre suffisamment d'espace pour votre garde-robe. Depuis cet appartement spacieux, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la forêt. Les trois pièces donnent accès à la grande loggia. Véritable atout de l'appartement, elle mesure environ 12 m² et se prête parfaitement à un coin salon et à des repas en plein air, dans un emplacement protégé offrant une grande intimité. Depuis l'élégante cuisine entièrement équipée, vous profitez également d'une vue directe sur la verdure. Votre lave-linge et votre sèche-linge trouvent facilement leur place dans la cuisine. La salle de bains, avec sa douche à l'italienne et son sèche-serviettes, comble tous vos souhaits. L'offre est complétée par une place de stationnement extérieure ; si nécessaire, il est même possible d'acquérir un garage.

L'appartement est idéal pour les couples ayant besoin d'espace, les petites familles ainsi que les personnes travaillant à domicile.
Les investisseurs bénéficient d'une très bonne rentabilité grâce à la disposition et à la taille des pièces.

L'appartement est actuellement encore occupé et sera disponible après accord.

Il est rare de trouver des immeubles en si bon état à Gravenbruch. D'importants travaux ont été réalisés dans cet immeuble de 70 appartements. La façade et les balcons ont été rénovés cette année. Les propriétaires n'auront donc pas à supporter de frais importants dans un avenir proche.
2000 Rénovation des canalisations
2009 Ascenseurs
2010 Portes de garage
2012 : rénovation de la toiture
2012 Isolation des murs latéraux
2022 Pompe de surpression
2023 Remplacement de la chaudière au sous-sol
2023 Système d'alarme incendie
2024 Portes coupe-feu
2024 Éclairage LED de la cave
2026 Façade isolée, crépie et peinte

L'un des grands avantages de Gravenbruch est l'approvisionnement efficace et pratique en chauffage urbain.
Veuillez noter que le certificat de performance énergétique a été délivré avant la rénovation de la façade ; une amélioration est donc probable.

Données du bien

  • Numéro de référence

    WE-MPI-241

  • Type de bien

    Appartement en étage

  • Ville

    Neu-Isenburg

  • Année de construction

    1963

  • État

    soigné

  • Dernière modernisation

    2010

  • Étage

    2

  • Distance de l’autoroute

    3.9 km

Pièces

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bain

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 6313 m²

  • Surface habitable

    env. 77,6 m²

  • Surface terrasse

    env. 12 m²

Prix

  • Prix d’achat

    262.000 €

  • Commission

    3,57% inkl. 19% Mwst.

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de consommation

  • Classe d’efficacité énergétique

    E

  • Source d’énergie principale

    Chauffage urbain

  • Consommation énergétique finale

    131 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Consommation énergétique finale

131 kWh / (m²*a)

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Équipement

TOUT COMPRIS

- Salle de bains élégante avec douche à l'italienne et sèche-serviettes
- Porte d'entrée sécurisée avec verrouillage à 7 points
- climatisation confortable
- grand store banne électrique à cassette
- cuisine moderne
- nouveaux radiateurs à haut rendement

Grundrisse

Autres informations

J'attends avec impatience votre message, accompagné de votre numéro de téléphone.
Les visites peuvent avoir lieu rapidement.

Situation

Gravenbruch, quartier de Neu-Isenburg, bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la forêt municipale. Créé dans les années 60 sous la forme d'une « impasse », Gravenbruch est exempt de circulation de transit et vous y vivez en étant entouré de forêt.
Au centre, vous trouverez tous les commerces pour vos besoins quotidiens, depuis les supermarchés REWE et NETTO jusqu’à une pharmacie, des banques, des boulangeries et d’autres magasins de détail.
L'arrêt de bus n'est qu'à quelques mètres
Francfort-sur-le-Main n'est qu'à quelques minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

+49 (0)176 3444 4447 matthias@pfeifer-immobilien.de

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