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L'objet

Chaque maison s'étend sur trois étages et séduit par son agencement clair et moderne. Au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 50 m², se trouvent un hall d'entrée accueillant, des toilettes pour invités, une cuisine moderne équipée de mobilier haut de gamme, ainsi qu'un espace salon-salle à manger ouvert donnant directement sur la terrasse et le jardin privé. La superficie des jardins varie selon les logements et est indiquée dans les plans correspondants. La superficie des terrains des maisons va d’environ 100 m² à environ 350 m².

Le premier étage, d'une superficie d'environ 40 m², comprend deux pièces bien agencées, une salle de bains moderne ainsi qu'une buanderie pratique.

Dans les combles, d’une superficie d’environ 30 m², se trouvent une chambre supplémentaire, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un débarras, ce qui garantit ici aussi un haut niveau de confort et de flexibilité.

Données du bien

  • Numéro de référence

    M1-FRI-02

  • Type de bien

    Maison mitoyenne

  • Ville

    Friedberg (Hesse)

  • Année de construction

    2025

  • État

    Première occupation

  • Disponible à partir de

    01/2026

  • Distance de l’autoroute

    4 km

Pièces

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bain

    2

  • Balcons

    1

Surfaces

  • Surface du terrain

    env. 114 m²

  • Surface habitable

    env. 120 m²

  • Surface utile

    env. 10,9 m²

  • Surface terrasse

    env. 17,1 m²

Prix

  • Loyer hors charges

    1.980 €

  • Charges

    260 €

Certificat énergétique

  • Type de certificat énergétique

    Certificat de nécessité

  • Classe d’efficacité énergétique

    A

  • Source d’énergie principale

    Électricité

  • Besoins énergétiques finaux

    45kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Besoins énergétiques finaux

45kWh / (m²*a)

Équipement

Chaque logement offre des équipements haut de gamme, des détails bien pensés et un confort digne d’une propriété – le tout en location :

- Jardin privé
- Armoire de jardin et de terrasse pour un espace de rangement supplémentaire
- 2 places de parking extérieures par logement, avec pré-équipement pour la mobilité électrique
- Connexion à la fibre optique
- Cuisine intégrée moderne équipée d'appareils électroménagers de marques allemandes

Ici, cuisiner devient une véritable expérience – dans une cuisine qui fait plaisir. Moderne, fonctionnelle et élégante : tout y est parfaitement harmonisé. Des appareils de marque haut de gamme, fabriqués par des fabricants allemands, garantissent des performances sur lesquelles on peut compter au quotidien, de la plaque à induction au four en passant par le lave-vaisselle. Le plan de travail offre un espace généreux pour la préparation des repas, tandis que des solutions de rangement bien pensées permettent de maintenir l’ordre et facilitent le quotidien.

Grundrisse

Autres informations

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Les photos présentées sont des rendus ou proviennent d'une maison témoin et sont fournies à titre indicatif. Le plan réel peut différer de celui présenté. Le mobilier et la décoration ne font pas partie du bien loué.

Le bail est conclu pour une durée minimale de deux ans ; le loyer est indexé.

Situation

Dans un cadre paisible à Friedberg, un lieu de vie alliant qualité de vie et fonctionnalité au quotidien est en cours de construction. La proximité des commodités et la qualité des infrastructures garantissent un confort au quotidien :

- Commerces de proximité :
des supermarchés tels que Danys Supermarkt et tegut, ainsi que des drogueries, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.

- Éducation :
des crèches, des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité immédiate.
La crèche « Farbklecks », l'école maternelle municipale « Am Rübenberg », l'école primaire de Fauerbach ainsi que l'école Adolf-Reichwein sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
De plus, le campus Friedberg de l’université technique de Mittelhessen est accessible à pied en moins de 10 minutes.

- Santé :
Un cabinet de pédiatrie, plusieurs pharmacies ainsi que l’hôpital municipal de Friedberg se trouvent à proximité immédiate.

- Transports en commun :
La gare de Friedberg, desservie par la ligne S6 du S-Bahn (liaison directe vers Francfort, 40 min), est facilement accessible en seulement six minutes à pied environ.

- Loisirs et détente :
Les chemins de campagne et les sentiers de promenade invitent à des balades relaxantes, tandis que le cadre naturel offre un cadre propice à la détente à deux pas de chez soi. La qualité de vie exceptionnelle est complétée par de nombreux clubs sportifs et une offre variée d'activités de loisirs à Friedberg et dans les environs.

En collaborant avec moi, vous pouvez compter sur ma transparence, mon professionnalisme et la confidentialité dont je traite toutes les affaires.

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MATTHIAS PFEIFER

Immobilienmakler | PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

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