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Das Objekt

Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung über zwei Ebenen zum Renovieren mit viel Potential im schönen Westend und Kfz-Stellplatz.
Der Wohnbereich mit Balkon, nebst Flur, Badezimmer und Küchennische befinden sich im Hochparterre. Das Schlafzimmer mit Ankleide liegt im Souterrain und wird über eine Wendeltreppe erreicht.

Sanierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen!

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Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-MPI-108

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Neu-Isenburg

  • Baujahr

    1972

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    3.3 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 787 m²

  • Wohnfläche

    ca. 59,8 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6,3 m²

Preise

  • Kaufpreis

    174.000 €

  • Provision

    Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    200 kWh / (m²*a)

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50
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Endenergieverbrauch

200 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Modernisierungen, laut Hausverwaltung:
2022 Erneuerung Heizung (ZHWB Buderus Logamax plus GB 272-70 H)
Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
2020 Erneuerung Leitungen
2016 Dachsanierung
2016 Balkonüberdachung

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass der Heizkostenanteil in den Nebenkosten zunächst recht hoch ausfällt, jedoch ab der nächsten Eigentümerversammlung sinken wird. Die vorherigen Bewohner haben es immer ungewöhnlich warm gehabt in der Wohnung...

Lage

Gelegen in der besten Neu-Isenburger Wohngegend dem Westend mit kurzen Entfernungen zum ÖPNV, zum Einkauf zum Frankfurter Stadtwald und Schwimmbad.

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MATTHIAS PFEIFER

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