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Das Objekt

Die Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Grundriss Sie begeistern, allein der riesige Balkon mit perfekter Süd-West Ausrichtung ist beeindruckend! Von dem Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer mit den ebenerdigen Fensterfronten haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten und ist Bestandteil eines Gebäude Ensembles von drei Häusern und 64 Wohnungen auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage grenzt an ein Waldähnliches Grundstück, der Stadtwald un die Felder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Liegenschaft ist in einem tadellosen Zustand, alle Reparaturen und Instandhaltungen wurden umgesetzt. Die Heizung und Balkone wurden kürzlich erneuert, ebenso wie das Rolltor der Tiefgarage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-MPI-134

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Mühlheim am Main

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    1.3.2025

  • Etage

    3

  • Distanz zur Autobahn

    11.4 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 6065 m²

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5,5 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    205.000 €

  • Provision

    Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    138 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

138 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Wohnung ist für die individuelle Gestaltung mit überschaubarem Aufwand vorbereitet, die Tapeten sind bereits entfernt. Der Teppichboden wurde 2015 erneuert.
Es wird empfohlen neu zu tapezieren und zu streichen, den Bodenbelag bei Bedarf zu erneuern. Das Bad sollte man auffrischen (Decke hell anlegen, Duschkabine austauschen und Silikon-Fugen erneuern). Anschließend werden Sie eine großzügige und helle Wohnung erleben mit einem ausgezeichneten Grundriss.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizung ausgestellt wurde.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit TELEFONNUMMER und EMAIL-ADRESSE

MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
+49 (0)176 3444 4447
matthias@pfeifer-immobilien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Markwald von Mühlheim am Main und bietet eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen. Insgesamt zeichnet sich der Müllerweg 8 durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

SPORT und FREIZEIT
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportzentrum Mühlheim in der Anton-Dey-Straße 60, das vielfältige Sportmöglichkeiten bietet. Zudem lädt der Main-Radweg zu ausgedehnten Radtouren entlang des Mains ein. Für Wanderfreunde bietet der Lämmerspieler Rundweg auf einer Strecke von 7,7 Kilometern abwechslungsreiche Naturerlebnisse.

NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen gewährleistet. Ein Aldi Süd Supermarkt befindet sich etwa 220 Meter entfernt, und die Neue Raths-Apotheke ist in circa 1 Kilometer erreichbar. Aldi, Rewe und tegut sind zum Teil fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Bäckereien, Lieferservices und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Müllerweg" der Linie 120 befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Offenbacher Marktplatz. Der Bahnhof Mühlheim (Main) ist etwa 500 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr. Mit der S8 und S9 erreichen Sie bequem Hanau, Offenbach, Frankfurt, Flughafen, Wiesbaden und Mainz. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnen günstig, wodurch umliegende Städte wie Offenbach und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind.

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